【遗赠房产后买卖】20年后房子留给谁

发布时间：2021-03-09 12:15:57 阅读量：7536 作者：昊然

20年后，我与亲戚们将会先后去世，此时许多房子的房龄也不过只有25年，离70年的产权期限足有45年遗赠房产后买卖。如果孩子们卖不掉的话，再加上他们人在外地、外国无法打理，无奈之下，说不定就会被孩子们废弃。到那时，一座多层居民楼到底能有几户家庭居住？

前几天，我与几位亲戚驾车出了南京中山门，看见沿着宁杭公路盖了大片的楼盘，绵延不断。望着在建的楼盘，我与亲戚闲聊说，我手上有两套住房，其中一套出租。我与妻子都已年近花甲，清华大学毕业的孩子在北京已经购房，并且成家立业，不可能回来居住了。

有一位亲戚说，他的孩子前些年去美国留学，目前已经获得绿卡，也成家立业，以后自己住的房子也没有人继承。另一位亲戚说，他的孩子多年前就去了澳大利亚，情况差不多，也是取得绿卡后成家立业，不需要国内的住房了。

于是我说，百年之后咱们就把房子作为遗产让孩子继承，让在外国、外地的孩子委托中介把房卖了吧遗赠房产后买卖。可是，亲戚们听了，纷纷说，周围像我们这样的市民不少，大家都去卖房，谁来买房呢？

亲戚们说的事情，让我陷入沉思。由于上世纪80年代初国家实行的独生子女政策，现在多数城市家庭模式为4加2,即两个独生子女组成的家庭与双方的4个老人。从这个模式就不难推算出，20年之后的买房者会大大减少，房市再不会像近些年这么红火了。况且，由于生活工作压力大，教育成本不断增加，有的80后家庭选择丁克，夫妻双方都不想生孩子。这样下去，未来的买房市场岂不又少了相当的一块阵地。

严世明表示，“十三五”时期，广西将继续把推进商品房去库存作为工作重点，强化因城施策，对库存量大、销售低迷城市，加大“以购代建”和货币化安置力度，出台财政补贴和税费减免等措施促销售；控制新增建设用地指标，调整土地用途、规划条件；对商业性地产存量较大的城市，控制开发规模，引导商业地产理性投资、合理布局、均衡发展。

专家分析指出，房地产对经济增长的作用非但没有弱化，反而正在成为拉动消费的新增长点。未来开发商需围绕日益增长的新消费需求和消费习惯进行个性化定制服务，如发展社区商业、养老、旅游、文化等配套服务，打造新型房地产增长模式。

公积金“新政策”对房地产“去库存”收效明显。“去年我们预期目标是为去库存贡献15%，但公积金‘新政策’很受社会欢迎，效果超预期。”尹久亮说，与2015年初商品房库存6300万平方米相比，住房公积金全年化解了31.7%的库存量，近去库存1／3。

在揭牌仪式上，伊利集团董事长潘刚表示，大洋洲生产基地二期的揭牌意味着“新机遇、新起点、新目标”。新机遇是“一带一路”战略为中新两国乳业带来的发展和合作契机；新起点是伊利的全球布局迈出了新的一步；而新目标则意味着到2020年，伊利将让全球20亿消费者享受到伊利的营养健康产品。

工厂效益不好，产品没有销路，就把土地搞开发，这样的事在北京屡见不鲜遗赠房产后买卖。“刚开始厂子或上级单位是把土地卖给开发商，后来厂子的上级单位，也就是一些大型集团公司纷纷成立自己的房地产公司，专门经营这些工厂自有用地。”一家大型建筑企业下属房地产公司负责人告诉记者，“北京的东四环原来是很多化工企业的聚集地，这里还分布着一些建筑、建材企业，京北的清河地区是不少纺织企业的聚集地，现在这些地区都成了房地产开发的热门地区，其中很多地块都来自这些工厂的自有用地。”

而且，笔者以为，在当前的住房消费语境下，有关部门急于要做的不是开征物业税，而是思考如何引导降低地价与房地产税费，降低房产开发成本，引导开发商还原房价成本，促进楼市健康发展。开征物业税的时间表应该适当靠后。(胡艺)

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