【大同市房产局】永泰地产角逐二三线市场 打造银川全能型综合体

发布时间：2021-03-09 12:21:08 阅读量：5028 作者：雨逸

初代商业地产处于市场发展的早期，由于当时市场供应稀疏，通常并不讲究合理规划、体量大小、品牌引进、业态配比和经营管理，单纯的商品买卖就足以支撑起第一代商业地产大同市房产局。而近年来看，体量局促、品牌和业态单一、规划不合理且缺乏经营管理的第一代商业地产面对挑剔的消费者，已经难以满足其需求。

积极拓展四大区域、多点平衡发展”的战略目标，以黑马姿态突围，目前已将其永泰城系产品布局哈尔滨、呼和浩特、银川等二三线城市，意图打造新一代城市全能综合体角逐市场。

房企角逐银川楼市

近年来，银川城市综合体建设进入快车道。截至目前，先后有金凤万达广场、悦海新天地、奥特莱斯国际名品折扣城、西夏万达广场、大阅城、永泰城等十余个城市综合体已建成运营或正在建设中。一个城市能够拥有两座万达广场，银川的投资前景可见一斑。

当下更丰富的业态角逐已经开始，都在试图寻求自己独特的业态模式。而一些不成熟的开发商，正在吃一些苦头，而这种阵痛也会为整个行业进行洗牌，挤出泡沫逐渐步入专业化、规范化。在恶劣的市场里，最重要的是做产品。从产品、经营方式和营销手段上创新。从这些方面来看，凭借着商业地产领域的异军突起的永泰地产有着自己的独到之处。

打造城市全能综合体

据了解，永泰地产1999年2月经北京市工商行政管理局批准注册成立，具备房地产开发一级资质。经过几年的发展，永泰地产资产规模已逾230亿元，开发面积逾150万平方米，年销售额逾15亿元，形成以房地产为主导产业，集房地产经营、酒店、物业管理为一体的产业链。目前，永泰已开发和正在开发的项目有永泰•郦城、永泰•We、永泰•诸子阶、永泰•自在香山、永泰国际中心、永泰•枕流GOLF公寓、永泰•山海自在、八大处会议中心等。此后，永泰地产宣布进军商业地产打造永泰城主题乐园体验模式。

2012年3月，永泰地产与黑龙江省农垦总局哈尔滨管理局签署战略合作及股权转让协议，耗资20余亿元拿下占地30万平方米，总建筑面积120万平方米的哈尔滨永泰城项目大同市房产局。2013年3月，其又分别耗资13亿元和14亿元，拿下银川和呼和浩特永泰城项目，预计总投资额分别为100亿元和90亿元。

这些综合体产品其规模都在100万平方米以上，超大的商业规模使得每一座永泰都拥有足以辐射到周边城市的完善业态。以银川永泰城为例，该项目是目前永泰地产建设最大的新城市地标综合体。集大型主题乐园、国际五星级喜来登酒店、旗舰商业、区域型总部办公集群、公寓及高档住宅为一体。项目占地71万平方米，总建筑面积230万平方米，总投资125亿元，预计5年完成开发建设。

有业内人士指出，事实上很多企业都在做类似的尝试，但比之强调快速扩张和标准化的大型企业，中小型企业创新能力更强，在本土化和管理上更有优势。这种全能综合体提供给消费者的不仅仅是商品本身，而是一种生活方式和态度。

快速周转为开发造血

加上哈尔滨和呼和浩特的项目，永泰地产投资金额将达到300亿元。而未来永泰地产还将进入佳木斯、西宁、兰州、济南、郑州、太原、南宁等城市。资料显示，目前永泰地产房地产开发总建筑面积约660万平方米，投资总额约520亿元。而永泰地产大举进军商业地产的背后是其强大的资金后盾。永泰地产母公司中发实业(集团)有限公司(下称“中发集团”)是合众人寿的发起人兼大股东，持有合众人寿约39%的股份。

众所周知，大型的商业在短期内很难实现盈利，并且需要大量的资金支持。永泰地产所采取的是“快速拿地、快速开发、快速销售”策略，通过住宅销售来反哺商业运营开发。事实上，这种做法在市场上也起到了立竿见影的效果。哈尔滨、银川和呼和浩特永泰城也均在拿地后迅速开盘销售。

永泰房地产集团(银川)有限公司总经理何文学介绍，从拿地至今投资已经超过20亿，但从整个2014年来看，永泰城是当年单盘销售第一名。数据显示，总销售达8.1456亿，销售1516套。何文学还透露，未来银川永泰城还将拿下三幅地块用于开发住宅，这样总面积将达到360万平米。随着成功引入当地顶级教育资源银川市实验小学，学区房概念势必会进一步促进项目销售。

“开发环节将产生税收约13亿元，综合体开业后经营环节每年将持续贡献税收近2亿元，同时可提供约2万人就业。”银川当地相关部门人员表示，去年永泰城所产生的税收就达1亿元，有利于加快区域面貌改善。(中新网房产频道)

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事实上，端午节期间广州推出的新盘并不多。根据广州市国土房管局阳光家缘网站的统计数据，目前广州在售楼盘400多个，可售量13000多套，可售量约为2007年10月房价高位时的一半。

从历史到当下，丝绸之路让中国与中东紧密相连。

在王飞看来，上半年购房需求严重透支，整体宏观环境不佳和房价高企是导致今年“金九”成色不足的主要原因。“接下来，供应量增大，四季度房价会面临较大的回调压力。”

首先，物业权益纠纷的根治亟需制度的立体化。建筑物区分所有权纠纷涉及《物权法》、《合同法》和《房地产法》等诸多单行法律，这些法律规定只是构建了物业权益保护的骨架，满足不了日益多变的社会生活的需要。为此，需要发挥司法解释、地方性法规、政府规章在制定和修改程序上相对灵活的优势，紧跟变化的形势，不断更新和完善，逐步赋予其血和肉，借此形成全方位、立体的保护体系。此外，还需注意购房合同、管理公约、物业服务合同和业主大会议事规则等约定规则在解决物业权益纠纷中的重要作用，毕竟当事人是自己利益的最佳判断者和维护者，约定规则可有效弥补法定规范的不足。

2015年，鲁能物业制定了住宅物业管理发展规划，提出建立自主管理、独立运营、覆盖公司所有开发区域的物业管理格局，打造出行业和业主高度认可的鲁能物业服务品牌大同市房产局。

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