【商南房产乱象】北京二套房贷有松有紧 首套房7折优惠有望延续


发布时间:2021-03-07 14:14:48 阅读量:8068 作者:皓翔

早在2008年10月22日,为刺激自住性购房需求,央行规定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0商南房产乱象.7倍,最低首付比例调整为20%。而首套房和改善型购房一直享受着该政策的优惠。但由于该措施将于今年的12月31日到期,明年是否能够延续成为大家最关心的问题。

近日北京降下了入冬以来的第一场大雪,而房贷政策将要全面收紧的消息也越来越多,这让人们感到市场的寒冬即将来临。

进入11月份以来,上海、广州、南京等地纷纷传出消息,称当地的银行已经全面收紧了二套房贷的优惠措施。为此,记者走访了北京的多家银行。

有松有紧 措施不同

在北京工商银行某支行,记者以购房者的身份询问了一名房地产贷款专员。对方称,在首付4成的基础上,现在还能给予二套房利率优惠,但要看贷款人各方面的资质。如果贷款人的资质较好,还是可以享受到基准利率的7折优惠。记者又询问,如果1个月后来贷款,优惠是否会取消?贷款专员表示,“暂时还没有接到这样的通知。”

在中国银行北京某支行,相关的贷款人员同样表示,各种优惠还是有的,但也是要看客户的综合情况,并且在客户是否优秀的审核要求上提高了门槛。

而记者在建设银行的房贷部门采访时,相关人员则表示,现在无论什么客户,二套房贷款都是按央行的基准利率来执行的,没有任何的优惠,但同时也没有在基准利率的基础上提高10%。

不过,建行的利率优惠早在一个多月前就已经收紧了。进入11月后,北京地区的各大银行在二套房贷的利率优惠上并没有加强收紧的迹象。

优惠与否 银行掌握

北京联大四方总经理杨少锋表示:“在银监会主席刘明康多次强调要求商业银行严格执行二套房政策之后,各商业银行或多或少收紧了二套房利率的优惠商南房产乱象。而实际在政策层面上,二套房贷上调利率并非银行新规。”

今年6月22日银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,已强调了二套房贷必须首付四成、利率1.1倍的放贷标准,并重申二套房贷标准不得擅自放宽。

然而,大部分银行出于抢夺客源的考虑,在实际执行中屡屡“放水”,虽然首付严格执行了四成,但是利率不仅没有上调10%,反而有7折-8.5折的优惠。二套房贷的优惠措施完全是各银行根据自身情况来确定的。由于各银行的放贷额度基本用完,所以年末收紧相关措施也很正常。

如果二套房贷真的按基准利率的1.1倍放贷标准实施,那么购房者还款压力必将大幅增加。

曾有业内人士计算过,假设某房贷客户向银行贷款100万元,期限20年,按等额本息法计算,在原来利率7折的情况下,每月需还贷6143.38元;现在银行对二套房利率上浮10%以后,每月需还贷7475.76元。每月还贷额增加了1332.38元,利息总计相差近32万元。

首套房改善型购房优惠或将延续

之前一直风平浪静的首套房和改善型购房的利率优惠政策也开始掀起波澜。

对于明年取消首套房和改善型购房“利率七折优惠”的政策,记者在询问上述几家银行时,对方都称目前都还没有接到通知,很难确定是否会真的取消。

一家股份制银行房贷部负责人日前曾对媒体表示,很多人都以为银行必须给首套房和改善型购房客户利率7折优惠,其实不是这么回事。“央行和银监会的规定是对于这两类购房者,最低可以给予利率7折优惠,没有说必须打7折。”也就是说,可以给8折、9折,主动权完全在银行手里。但在实际上,几乎99%的银行一直执行最低限制标准。

如果明年取消了首套房和改善型购房的利率优惠政策,会对房地产市场销售产生多大影响?杨少锋表示:“首套房和改善型购房的利率优惠政策明年得到延续的几率还是比较大的,因为这毕竟是解决自住问题的措施。就是取消,也不会对房地产市场的销售造成多大影响。主要还是要看货币政策的变化,这才是影响房地产销售的主要原因。”

广东自贸区获批“满月”,据统计,自贸区获批的一个月,南沙成交达到1254套,环比暴涨95%,同比更是直接翻番。

万科在最后关头被绿地“弯道超车”。据中原地产研究部的统计,目前共有29家上市房企公布2014年销售业绩,合计13978.6亿元,同比上涨18%。由于市场下滑明显、销售目标定位过高等原因,在上述29家企业中,仅10家企业完成了年度销售目标。

昨日,通州区人大开幕。今年通州政府工作报告中,重点提及了备受关注的“环球影城”项目。据了解,目前拆迁工程已完成98%,环球影城所在的文化旅游区核心地块已实现供地,今年年内环球影城将正式开建。

金开利德市场占据“动批”的核心位置,昨日上午10时许,吆喝声、砍价声已充斥着整个市场。市场内多为10平米以内的小摊位,装修算不上精致,顾客却源源不断。一位卖饰品的店主说,她8平米左右的摊位一年租金7万元,生意一直不错。对面一家卖皮包的店主表示,他每年10万元租金都能“回本儿很多”。

世邦魏理仕最新发布的广州房地产市场报告称:“2014年9月末出台的认房不认贷政策、11月中存贷基准利率的下调以及季内广州优惠利率幅度轻微增大的利好,刺激了改善型需求的增长,高档住宅销售有所回暖商南房产乱象。但由于买家对价格比较敏感,回暖仅集中体现在优惠项目上。项目优惠方式包括成交价格议价空间增大,以及加推出价格大幅折让的新单位。”

金开利德市场占据“动批”的核心位置,昨日上午10时许,吆喝声、砍价声已充斥着整个市场。市场内多为10平米以内的小摊位,装修算不上精致,顾客却源源不断。一位卖饰品的店主说,她8平米左右的摊位一年租金7万元,生意一直不错。对面一家卖皮包的店主表示,他每年10万元租金都能“回本儿很多”。

在走访中,多位置业者表示,经过松绑限购、放松限贷、降息等系列政策出台之后,改善型住房吸引了大量二次购房置业人群,有效提升了太原楼市的成交量。

据高岩介绍,集团在入驻白沟之前就已经做过全面、深入的调研。调查发现,如果参照西方发达国家的类似情形,即在特大城市百公里范围内会出现一个针对特大城市的服务圈,来服务其上线城市。当前白沟与北京的关系与这一情况极为相似。因此,白沟极有可能成为北京这样的特大规模城市的功能疏解区。另一方面,首都第二机场将于2018年底建成,因为距离白沟只有大约55公里左右的距离,这使得白沟更有利于向更大市场发展。

北京 套房 全面

上一篇: 71.7%受访青年希望放宽经济适用房申请条件

下一篇: 10月京城二手住宅成交均价突破三万


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2021-03-07
人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。 回复
来自同江的网友说:评论时间:2021-03-07
人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。 回复

  • 来自胶南的网友说:评论时间:2021-03-07
    最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞 回复

  • 来自宁国的网友说:评论时间:2021-03-07
    世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

来自灵宝的网友说:评论时间:2021-03-06
对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜…… 回复
来自仁怀的网友说:评论时间:2021-03-06
幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。 回复

  • 来自太原的网友说:评论时间:2021-03-06
    人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。 回复

  • 来自哈尔滨的网友说:评论时间:2021-03-06
    经不住似水流年,逃不过此间少年。 回复

  • 来自广元达州的网友说:评论时间:2021-03-05
    总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。 回复

  • 来自宣城的网友说:评论时间:2021-03-05
    失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。 回复

热门专题