【农村没房产证】广州某区建垃圾场 突变规划楼价大跌业主急抛售


发布时间:2021-04-16 07:13:10 阅读量:149 作者:政哲

据央视报道称农村没房产证,该发电厂项目的消息传出后,已导致周边3公里内的十余楼盘楼价下降,居民为了身体健康不惜以低于正常价五六万元的价格贱卖楼房,最高的甚至有直降10万元抛售,其中一个中介一个星期内竟接到20多个业主的放盘。

-核心提示

广州某住宅热点板块汇聚了数十个大盘,因为一座可能要上马的垃圾焚烧发电厂项目,如今人心惶惶,更引发房价出现下滑,措手不及的业主们开始准备卖房搬家。而在此前,因为地铁三号线的开通和新火车站、地铁二号线延长线及亚运会的利好,该板块房价曾一路水涨船高,大幅升值,引来无数投资者。

房产投资不可避免地要涉及到规划。从这一事例中不难发现:规划是把双刃剑,购房特别是投资房产前不能只想着还有多少市政利好,也要尽可能考虑到可能存在的下跌贬值因素,才能对房屋的保值能力、升值潜力、升值速度做到心中有数。特别是如今许多地方的楼价已经超过了2007年的高位,对于看中的房子,现在该不该买?哪一类的房产未来既保值又抗跌?如何判断房产的短期收益和长线价值?本期投资周刊话题将围绕这些展开。

链接物业升值能力排行榜农村没房产证

NO.1——商铺:价值可以上升几倍甚至是十倍。商铺是稀缺资源,签约期一般是3—5年,缺点在于单价比住宅贵。

NO.2——独栋别墅:国家规定不再批准别墅建设,稀缺性非常强。

NO.3——联排别墅:原因类似于独栋别墅,但其占有的土地资源不如独立别墅。

NO.4——豪宅:豪宅卖得贵是因为有不同于一般住宅的品质、景观、装修等。

NO.5——大户型住宅:大户型住宅今后会成为更多人换房的对象,也是相对有钱人愿意购买的。

NO.6——普通住宅:即144平方米以下的住宅,基本是首次置业者的选择。

NO.7——小面积公寓:优点在于租金回报率相对高农村没房产证,但面积小,升值收益不大。

(资料来源:中原地产)

【案例】

规划突变楼价急跌

日前,广州南部某住宅板块的楼盘中介处突然增加了许多放盘信息或是急售的信息。在爆出区域内可能要建垃圾焚烧发电厂的消息后,更多业主变得焦躁不安。一方面,不少人开始组织起来向有关部门反映反对建厂,另外则有不少人开始有了卖房的想法。只是,这场突然到来的规划风波已经将区域的房价预期打击到了谷底,那些购入大量房产的投资者更面临无人接盘的窘境……

部分业主担心房产贬值率先抛售

广州各区的房价都在上涨,但华南某板块近期却出现不少甩卖房产的奇怪行为,出现这种异常情况的原因是一则垃圾焚烧发电厂要建在这一区域内的消息。据报道,一个日处理能力达2000吨的垃圾焚烧发电厂可能在“国庆”节后开工,明年亚运前投入使用。消息传开后,该居住板块数十个楼盘的30万业主普遍表示反对。

据了解,业主们反对建设垃圾焚烧发电厂的最主要原因是该厂周边3公里范围内大型社区众多,燃烧垃圾可能产生致癌物质二恶英和其他有害气体,垃圾发电释放出的臭味也会导致居住环境的恶化。

很多业主还认为,如果垃圾发电厂真的建成,这一区域的吸引力势必降低,房价也可能下跌。记者从该板块内的多家二手房中介了解到,在垃圾发电厂要兴建的消息疯传之后,片区房屋成交量骤然下滑近二成,有不少买家因该消息放弃购买这一区域的房产。原本买卖交易旺盛的这一板块人气骤降,买卖双方都在密切关注着事情的进展。

据中原地产统计数据显示,在已公布销售额的30家上市房企中,从完成年度目标情况看,除恒大、万科等个别企业外,其他房企普遍完成销售目标状况非常差,平均完成率仅29%。如近期华润置地、龙湖地产、旭辉地产、招商局地产等上市房企前5个月的销售金额,分别为全年目标的27%、27.5%、37%、28.65%,销售情况都不理想。中原地产首席分析师张大伟认为,由于前5个月销售额还存在去年结转的部分,所以,当前的数据低估了企业的压力,开发商在下半年面临的压力更大。如果房地产市场延续目前的发展趋势,而房企又不努力地加快以价换量,很可能90%以上的企业将难以完成年度目标。

东戴河御海龙湾销售人员:咱们现在辽宁的分数线不是低吗,您要是在咱们这块买房子的话,住的话,孩子分数线不也就随着低下来了吗?辽宁省分数线低,所以您如果住在咱们这里,您孩子上学,考学也是特别好考的。

这个楼盘主要是针对外地客户,由于秦皇岛本地对于外来人口的购房贷款要求很严格,流失了很多消费者,给企业的资金回笼带来了压力。

规划 广州某 业主

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来自洪湖的网友说:评论时间:2021-04-16
付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。 回复
来自丹江口的网友说:评论时间:2021-04-16
付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。 回复

  • 来自黑河的网友说:评论时间:2021-04-16
    少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。 回复

  • 来自深州的网友说:评论时间:2021-04-16
    世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。 回复

来自自贡的网友说:评论时间:2021-04-15
每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。 回复
来自讷河的网友说:评论时间:2021-04-15
不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。 回复

  • 来自漳平的网友说:评论时间:2021-04-15
    有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。 回复

  • 来自遵义的网友说:评论时间:2021-04-15
    时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。 回复

  • 来自沅江的网友说:评论时间:2021-04-14
    寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。 回复

  • 来自芜湖的网友说:评论时间:2021-04-14
    要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复

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